Gayrimenkul Hukuku
Komşu Uyuşmazlıkları Çözüm Yolları 2026: Gürültü, Sızıntı, Evcil Hayvan ve Dava
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20268 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Komşu uyuşmazlıkları günlük hayatın en sık karşılaşılan hukuki sorunlarından biridir. TMK m. 737 komşuluk hakkını, KMK ise kat mülkiyetinde yaşam kurallarını düzenler. Bu rehberde komşu sorunlarının hukuki çözüm yollarını ele alıyoruz.
Çözüm adımları: Komşuyla nazikçe konuşun. Yöneticiye/apartman yönetimine yazılı başvuru yapın. Gece 22:00-08:00 arası gürültü için polisi arayın (155). Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü'ne gürültü şikâyeti yapın. Sürekli gürültü için sulh hukuk mahkemesinde men davası + manevi tazminat davası açın.
Üst kattan gelen su sızıntısı: Sızıntı ortak alandan geliyorsa aidat fonundan karşılanır. Üst katın ihmalinden geliyorsa komşu sorumludur. Sigorta varsa önce sigortaya başvurun. Hasar tespiti için bilirkişi raporu alın. Komşu ödeme yapmazsa alacak davası açın.
Yönetim planında evcil hayvan yasağı varsa: Kat malikleri kurulu kararıyla yasak konulabilir. Ancak Yargıtay güncel kararları: Sessiz ve zararsız evcil hayvan (kedi, küçük köpek) yasağının hakkaniyete aykırı olabileceğini belirtmiştir. Tehlikeli hayvan türleri (pitbull vb.) için özel düzenleme vardır.
Tadilat kuralları: Hafta içi 08:00-18:00 arası yapılmalı. Hafta sonu ve resmi tatillerde yasak (yönetim planına göre değişir). Yapısal değişiklik için kat malikleri kurulu izni gerekir. Yönetim planına aykırı tadilat için ihtarname + dava yolu açıktır.
Balkon kapatma: Kat malikleri kurulu onayı veya yönetim planı izni gerekir. Ortak alana eşya bırakma: Yönetici uyarısı → tebligat → sulh hukuk davası. Çatı katı kullanımı: Ortak alan ise tüm maliklerin hakkı vardır.
Sırasıyla: Yöneticiye başvuru → arabuluculuk (ihtiyari) → sulh hukuk mahkemesi (men davası veya tazminat). Acil durumda: Polis (gürültü, tehdit) → belediye (çevre kirliliği). Tazminat: Manevi tazminat + maddi hasar bedeli talep edilebilir.
Komşu uyuşmazlıklarında önce diyalog yolunu deneyin. Çözüm sağlanamazsa hukuki yollar etkili koruma sağlar.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Gayrimenkul vergi rehberi 2026. Tapu harcı, emlak vergisi, kira geliri vergisi, değer artış kazancı ve vergi avantajları.
2026 kat mülkiyeti ve aidat borcu rehberi. Ortak gider paylaşımı, yönetim planı, aidat ödemeyen komşuya icra takibi ve haklar.
Ev/arsa alırken dikkat edilecek 10 konu. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek, şerh, vergi ve hukuki riskler rehberi.
Çözüm adımları: Komşuyla nazikçe konuşun. Yöneticiye/apartman yönetimine yazılı başvuru yapın. Gece 22:00-08:00 arası gürültü için polisi arayın (155). Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü'ne gürültü şikâyeti yapın. Sürekli gürültü için sulh hukuk mahkemesinde men davası + manevi tazminat davası açın.
Üst kattan gelen su sızıntısı: Sızıntı ortak alandan geliyorsa aidat fonundan karşılanır. Üst katın ihmalinden geliyorsa komşu sorumludur. Sigorta varsa önce sigortaya başvurun. Hasar tespiti için bilirkişi raporu alın. Komşu ödeme yapmazsa alacak davası açın.
Yönetim planında evcil hayvan yasağı varsa: Kat malikleri kurulu kararıyla yasak konulabilir. Ancak Yargıtay güncel kararları: Sessiz ve zararsız evcil hayvan (kedi, küçük köpek) yasağının hakkaniyete aykırı olabileceğini belirtmiştir. Tehlikeli hayvan türleri (pitbull vb.) için özel düzenleme vardır.
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.
Kira bedelinin tespiti davası dilekçe şablonu. Emsal kira araştırması, bilirkişi incelemesi, dava süreci.
Miras veya paylı mülkiyet nedeniyle ortak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim yoluyla paylaşılması dilekçesi.