Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Alım-Satımda Dikkat Edilecekler 2026: Tapu, Vergi ve Hukuki Riskler
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
e-devlet üzerinden tapu kaydı sorgulama yapın: Taşınmazın gerçek maliki kim? Üzerinde ipotek var mı? Haciz veya şerh var mı? Aile konutu şerhi var mı? Taşınmazın cinsi (arsa, tarla, konut) ne? Ada/parsel bilgileri doğru mu?
Belediyeden imar durum belgesi alın: Taşınmaz konut/ticari/tarım alanı mı? Yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, kat adedi), imar planı değişikliği var mı? Kamulaştırma riski var mı? Sit alanında mı?
İskanı olmayan bina almayın: Kredi kullanamaz, resmi devir sorunlu olabilir, sigorta yaptıramaz, su/elektrik aboneliği sorunlu.
Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz varsa: Satış mümkündür ancak borç taşınmazla birlikte geçer. Satış öncesi ipoteğin kaldırılmasını talep edin. e-devlet'ten güncel tapu kaydını kontrol edin.
Alım-satımda ödenmesi gereken vergiler: Tapu harcı: %4 (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı). Döner sermaye harcı. Emlak vergisi (yıllık): Konut %1-2 (büyükşehir). Tapu harcı taşınmazın beyan değeri üzerinden hesaplanır.
Tapu devri hemen yapılamıyorsa noterden satış vaadi sözleşmesi düzenleyin. Bu sözleşme tapu siciline şerh edilebilir (alıcıyı korur). Elden yapılan sözleşmeler (adi yazılı) geçersizdir.
Fark: Kat irtifakı (inşaat aşaması), kat mülkiyeti (iskan sonrası). Kat mülkiyetine geçilmemiş taşınmazlarda risk yüksektir.
Bina yaşı 20+ yılsa zemin etüdü ve yapısal değerlendirme yaptırın. Kentsel dönüşüm riski varsa alım kararınızı etkiler.
Tapuda düşük değer gösterip farkı elden almak yasadışıdır: Vergi kaçakçılığı suçu oluşturur, ileride uyuşmazlıkta ispat sorunu yaratır.
Gayrimenkul alım-satımında avukat + ekspertiz desteği almanız: Tapu kontrolü, sözleşme incelemesi ve tüm hukuki risklerin değerlendirilmesi için kritik önem taşır.
Gayrimenkul en büyük yatırımınız olabilir. Hukuki güvenliğiniz için mutlaka profesyonel destek alın.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
2026 boşanmada mal paylaşımı rehberi. TMK m. 218-241 kapsamında edinilmiş mallar, katkı payı, değer artış payı hesaplama ve mal kaçırma önlemleri.
2026 yılı işe iade davası rehberi. İş Kanunu m. 18-21 kapsamında şartlar, arabuluculuk süreci, boşta geçen süre ücreti ve işe başlatmama tazminatı.
2026 güncel trafik kazası tazminat rehberi. Maddi ve manevi tazminat hesaplama, kusur oranı, sigorta başvurusu, SBM süreci ve zamanaşımı bilgileri.
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Taşınmaz mülkiyetinin tescili, devri, ipotek ve tapu sicili işlemlerini düzenleyen kanun. Yabancıların taşınmaz edinme şartları.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal