Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Alım-Satımda Dikkat Edilecekler 2026: Tapu, Vergi ve Hukuki Riskler
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
e-devlet üzerinden tapu kaydı sorgulama yapın: Taşınmazın gerçek maliki kim? Üzerinde ipotek var mı? Haciz veya şerh var mı? Aile konutu şerhi var mı? Taşınmazın cinsi (arsa, tarla, konut) ne? Ada/parsel bilgileri doğru mu?
Belediyeden imar durum belgesi alın: Taşınmaz konut/ticari/tarım alanı mı? Yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, kat adedi), imar planı değişikliği var mı? Kamulaştırma riski var mı? Sit alanında mı?
İskanı olmayan bina almayın: Kredi kullanamaz, resmi devir sorunlu olabilir, sigorta yaptıramaz, su/elektrik aboneliği sorunlu.
Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz varsa: Satış mümkündür ancak borç taşınmazla birlikte geçer. Satış öncesi ipoteğin kaldırılmasını talep edin. e-devlet'ten güncel tapu kaydını kontrol edin.
Alım-satımda ödenmesi gereken vergiler: Tapu harcı: %4 (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı). Döner sermaye harcı. Emlak vergisi (yıllık): Konut %1-2 (büyükşehir). Tapu harcı taşınmazın beyan değeri üzerinden hesaplanır.
Tapu devri hemen yapılamıyorsa noterden satış vaadi sözleşmesi düzenleyin. Bu sözleşme tapu siciline şerh edilebilir (alıcıyı korur). Elden yapılan sözleşmeler (adi yazılı) geçersizdir.
Fark: Kat irtifakı (inşaat aşaması), kat mülkiyeti (iskan sonrası). Kat mülkiyetine geçilmemiş taşınmazlarda risk yüksektir.
Bina yaşı 20+ yılsa zemin etüdü ve yapısal değerlendirme yaptırın. Kentsel dönüşüm riski varsa alım kararınızı etkiler.
Tapuda düşük değer gösterip farkı elden almak yasadışıdır: Vergi kaçakçılığı suçu oluşturur, ileride uyuşmazlıkta ispat sorunu yaratır.
Gayrimenkul alım-satımında avukat + ekspertiz desteği almanız: Tapu kontrolü, sözleşme incelemesi ve tüm hukuki risklerin değerlendirilmesi için kritik önem taşır.
Gayrimenkul en büyük yatırımınız olabilir. Hukuki güvenliğiniz için mutlaka profesyonel destek alın.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
2026 abonelik sözleşmesi iptali rehberi. Spor salonu, dijital platform, cayma hakkı ve tüketici hakları.
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
Gayrimenkul alım-satımı büyük miktarda para içeren riskli bir işlemdir. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek ve şerh araştırması yapılmadan satın alınan taşınmazlar ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu rehberde dikkat edilmesi gereken 10 kritik konuyu ele alıyoruz.
Taşınmaz mülkiyetinin tescili, devri, ipotek ve tapu sicili işlemlerini düzenleyen kanun. Yabancıların taşınmaz edinme şartları.
Miras veya paylı mülkiyet nedeniyle ortak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim yoluyla paylaşılması dilekçesi.
Kamulaştırma bedelinin düşük takdir edilmesi halinde bedel artırımı için dava dilekçesi.