Tapu Devri Nasıl Yapılır 2026: Gerekli Belgeler, Masraflar ve Adım Adım Süreç

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri, bir taşınmazın (ev, arsa, arazi, işyeri) mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine resmi olarak geçirilmesidir. Türk Medeni Kanunu m. 705'e göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Tapu sicil müdürlüğünde yapılmayan gayrimenkul satışları hukuken geçersizdir.

Tapu devri satış, bağışlama, miras, trampa (takas) veya mahkeme kararı gibi çeşitli hukuki sebeplerle yapılabilir. En yaygın olanı satış yoluyla tapu devridir.

Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler

Satıcı (Devir Eden) İçin

Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport), tapu senedi veya taşınmaz bilgileri (ada, parsel, pafta numarası), 1 adet biyometrik fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş), belediyeden alınmış emlak rayiç değer belgesi, DASK poliçesi (konut için zorunlu), zorunlu deprem sigortası (konut için), ve taşınmazda ipotek veya haciz varsa bunların kaldırıldığına dair belge.

Alıcı (Devir Alan) İçin

Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport), 1 adet biyometrik fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş), ve vergi numarası (yabancı uyruklu alıcılar için).

Tapu Devri Adım Adım Nasıl Yapılır?

Adım 1: Web Tapu Randevu Alma

Tapu müdürlüklerine başvurular Web Tapu sistemi (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden randevu ile yapılır. E-Devlet şifresiyle giriş yaparak online başvuru oluşturulur. Başvuru sırasında taşınmaz bilgileri, alıcı-satıcı bilgileri ve satış bedeli girilir.

Adım 2: Belediye Rayiç Değer Belgesi

Satıştan önce ilgili belediyeden taşınmazın emlak rayiç değer belgesi alınmalıdır. Bu belge, tapu harcı hesaplamasında asgari değer olarak kullanılır. Satış bedeli rayiç değerin altında olamaz.

Adım 3: DASK Poliçesi (Konutlar İçin)