Gayrimenkul Hukuku
Yeni Kira Düzenlemeleri 2026: Kiracı ve Ev Sahibi İçin Güncel Değişiklikler
Av. M. Furkan Gür24 Mart 20269 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.
Konut kiralarında artış sınırı: TBK m. 344 uyarınca kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Yüzde yirmi beş sınırı uygulaması sona ermiş olup genel TÜFE kuralına dönülmüştür. Taraflar bu sınırın altında bir oran kararlaştırabilir ancak üzerinde kararlaştıramazlar. İşyeri kiralarında taraflar artış oranını serbestçe belirleyebilir.
Güncel tahliye şartları ve değişiklikler: İhtiyaç nedeniyle tahliye — ev sahibinin gerçek ve samimi ihtiyacı ispatlanmalıdır. Yeni malik tahliyesi — satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirim + 6 ay sonra tahliye. On yıllık uzama — sözleşmenin başlangıcından itibaren 10 yıl geçtikten sonra ev sahibi 3 ay önceden bildirimle feshedebilir. İki haklı ihtar — bir yıl içinde iki kez kira ödememesi nedeniyle ihtar çekilen kiracı tahliye edilebilir.
Kira depozitosu düzenlemeleri: Depozito tutarı üç aylık kirayı geçemez (TBK m. 342). Depozito vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır — kiracı ve ev sahibi birlikte açar. Tahliye sonrası — taşınmaz hasarsız teslim edildiğinde depozito faizi ile birlikte iade edilir. Depozito iade uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk: Kira tespit ve tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk uygulaması başlamıştır. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla mahkemeye başvurulur.
Her iki taraf için öneriler: Sözleşmeyi yazılı ve detaylı yapın. Kira ödemelerini banka üzerinden yapın ve kayıt tutun. Artış oranını sözleşmede belirtin — TÜFE sınırını aşan oran geçersizdir. Depozito makbuzu alın ve saklayın. İhtarnameleri noter aracılığıyla gönderin. Uyuşmazlıklarda önce arabuluculuk yolunu deneyin.
Kira hukuku sürekli gelişen bir alandır. Güncel değişiklikleri takip etmek hem kiracı hem ev sahibi için önemlidir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Dilekçe nasıl yazılır, dilekçe örnekleri, resmi dilekçe formatı, mahkemeye dilekçe verme ve online dilekçe gönderme rehberi.
Arabuluculuk nedir, zorunlu arabuluculuk hangi davalarda uygulanır? 2026 güncel arabuluculuk süreci, ücretleri ve sonuçları.
Antalya'da avukat arayanlar için kapsamlı rehber. Turizm hukuku, gayrimenkul, yabancı uyuşmazlıklar ve avukat seçim kriterleri.
İhtarname nedir, noter aracılığıyla nasıl çekilir? İhtarname örneği, ücreti ve hukuki sonuçları hakkında kapsamlı rehber.
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.
Konut kiralarında artış sınırı: TBK m. 344 uyarınca kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Yüzde yirmi beş sınırı uygulaması sona ermiş olup genel TÜFE kuralına dönülmüştür. Taraflar bu sınırın altında bir oran kararlaştırabilir ancak üzerinde kararlaştıramazlar. İşyeri kiralarında taraflar artış oranını serbestçe belirleyebilir.
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.
Kira depozitosu düzenlemeleri: Depozito tutarı üç aylık kirayı geçemez (TBK m. 342). Depozito vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır — kiracı ve ev sahibi birlikte açar. Tahliye sonrası — taşınmaz hasarsız teslim edildiğinde depozito faizi ile birlikte iade edilir. Depozito iade uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.