Gayrimenkul Hukuku
Yeni Kira Düzenlemeleri 2026: Kiracı ve Ev Sahibi İçin Güncel Değişiklikler
Av. M. Furkan Gür24 Mart 20269 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.
Konut kiralarında artış sınırı: TBK m. 344 uyarınca kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Yüzde yirmi beş sınırı uygulaması sona ermiş olup genel TÜFE kuralına dönülmüştür. Taraflar bu sınırın altında bir oran kararlaştırabilir ancak üzerinde kararlaştıramazlar. İşyeri kiralarında taraflar artış oranını serbestçe belirleyebilir.
Güncel tahliye şartları ve değişiklikler: İhtiyaç nedeniyle tahliye — ev sahibinin gerçek ve samimi ihtiyacı ispatlanmalıdır. Yeni malik tahliyesi — satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirim + 6 ay sonra tahliye. On yıllık uzama — sözleşmenin başlangıcından itibaren 10 yıl geçtikten sonra ev sahibi 3 ay önceden bildirimle feshedebilir. İki haklı ihtar — bir yıl içinde iki kez kira ödememesi nedeniyle ihtar çekilen kiracı tahliye edilebilir.
Kira depozitosu düzenlemeleri: Depozito tutarı üç aylık kirayı geçemez (TBK m. 342). Depozito vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır — kiracı ve ev sahibi birlikte açar. Tahliye sonrası — taşınmaz hasarsız teslim edildiğinde depozito faizi ile birlikte iade edilir. Depozito iade uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk: Kira tespit ve tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk uygulaması başlamıştır. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla mahkemeye başvurulur.
Her iki taraf için öneriler: Sözleşmeyi yazılı ve detaylı yapın. Kira ödemelerini banka üzerinden yapın ve kayıt tutun. Artış oranını sözleşmede belirtin — TÜFE sınırını aşan oran geçersizdir. Depozito makbuzu alın ve saklayın. İhtarnameleri noter aracılığıyla gönderin. Uyuşmazlıklarda önce arabuluculuk yolunu deneyin.
Kira hukuku sürekli gelişen bir alandır. Güncel değişiklikleri takip etmek hem kiracı hem ev sahibi için önemlidir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Online hukuki hesaplama araçları: kıdem tazminatı, nafaka, kira artışı, faiz, trafik cezası hesaplama. 22 ücretsiz araç rehberi 2026.
Trabzon'da avukat nasıl bulunur? Trabzon adliyesi, mahkeme süreçleri, avukat ücretleri, boşanma, gayrimenkul ve deniz hukuku rehberi 2026.
Denizli'de avukat nasıl bulunur? Denizli adliyesi, mahkeme süreçleri, avukat ücretleri, boşanma, iş davası ve tekstil sektörü uyuşmazlıkları 2026.
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.
Konut kiralarında artış sınırı: TBK m. 344 uyarınca kira artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Yüzde yirmi beş sınırı uygulaması sona ermiş olup genel TÜFE kuralına dönülmüştür. Taraflar bu sınırın altında bir oran kararlaştırabilir ancak üzerinde kararlaştıramazlar. İşyeri kiralarında taraflar artış oranını serbestçe belirleyebilir.
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.
Kira depozitosu düzenlemeleri: Depozito tutarı üç aylık kirayı geçemez (TBK m. 342). Depozito vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır — kiracı ve ev sahibi birlikte açar. Tahliye sonrası — taşınmaz hasarsız teslim edildiğinde depozito faizi ile birlikte iade edilir. Depozito iade uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Kira hukuku Türkiye'de sürekli gündem olan ve sık güncellenen bir alandır. 2026 yılı itibarıyla kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi dengesini etkileyen güncel düzenlemeleri inceliyoruz.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal