Gayrimenkul Hukuku
Kiracının Tüm Hakları 2026: A'dan Z'ye Tam Liste
Av. M. Furkan Gür19 Mart 202610 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.
Konut kiralarında artış TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez (TBK m. 344). Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile geçersizdir. 2026 Mart TÜFE: %33,98.
Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Tahliye sebepleri sınırlı sayıdadır: İhtiyaç, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi, 10 yıl, yeni malik, tadilat. Sebep göstermeksizin tahliye ancak 10 yıl sonra mümkündür.
Depozito en fazla 3 aylık kira olabilir (TBK m. 342). Bankada vadeli hesapta tutulmalıdır. Normal yıpranma için kesinti yapılamaz. Tahliyede tam iade edilmelidir.
Küçük onarımlar kiracıya aittir (musluk contası, ampul vb.). Büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır (tesisat, çatı, dış cephe). Ev sahibi onarım yapmıyorsa kiracı bedeli kira borcundan düşebilir.
Taşınmazda kiracının kusuru dışında bir ayıp (sızıntı, nem, gürültü) varsa: Kiracı onarım talep edebilir, onarım yapılmazsa kirayı orantılı olarak düşürebilir, ağır ayıplarda sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan taşınmazı başkasına kiralayamaz veya devredemez. İzinsiz alt kira tahliye sebebidir.
Kiracı belirli süreli sözleşmede: Süre bitiminden 15 gün önce yazılı bildirimle çıkabilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme 1 yıl daha uzar. Belirsiz süreli: 3 ay önceden fesih bildirimi.
Giriş ve çıkışta teslim tutanağı düzenleyin. Demirbaş listesi depozito uyuşmazlığını önler.
Emlak vergisi ev sahibine aittir. Aidat ve ortak giderler kiracıya aittir (yönetim planına göre). Bina sigortası ev sahibi, eşya sigortası kiracı sorumluluğundadır.
Kiracı olarak haklarınızı bilmek sizi mağduriyetten korur. Uyuşmazlık halinde bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kiracı tahliye davası nasıl açılır? İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kira borcundan tahliye ve ihtarname örnekleri.
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Ev kiralamadan önce kontrol etmeniz gereken 12 kritik adım. Sözleşme kontrol, depozito, tapu doğrulama ve haklarınız.
Ecrimisil nedir, nasıl hesaplanır? Haksız işgal tazminatı davası, zamanaşımı, Hazine ecrimisili ve kira farkı talebi rehberi.
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.
Kiracı hakları TBK m. 299-378 ile korunmaktadır. Türkiye'de kiracı-ev sahibi ilişkisi en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Bu rehberde kiracıların tüm haklarını A'dan Z'ye listeliyoruz.