Gayrimenkul Hukuku
Ev Kiralama Öncesi Kontrol Listesi 2026: Kiracılar İçin 12 Adım
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20267 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Ev kiralamak önemli bir karardır ve doğru adımlar atılmazsa mağduriyet yaşanabilir. Bu kontrol listesi, kiracı olarak haklarınızı koruyarak güvenli bir kiralama yapmanızı sağlar.
Fotoğrafa güvenmeyin, evi bizzat ziyaret edin. Gündüz ve akşam ayrı ayrı gidin (gürültü, aydınlatma kontrolü). Komşularla konuşun. Kapora dolandırıcılığına karşı dikkatli olun — görmeden para vermeyin.
e-devlet üzerinden taşınmazın tapu kaydını kontrol edin. Ev sahibinin gerçekten malik olduğunu doğrulayın. Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
Sözleşme yazılı yapılmalıdır. Kira bedeli, ödeme günü, artış oranı, depozito ve özel şartlar açıkça belirtilmeli. TÜFE artış sınırını aşan oran geçersizdir (TBK m. 344).
Depozito en fazla 3 aylık kira olabilir (TBK m. 342). Banka havalesiyle ödeyin ve dekontunu saklayın. Mümkünse bankada vadeli hesaba yatırılmasını talep edin.
Evdeki tüm eşya ve demirbaşların listesini çıkarın. Fotoğraf çekerek belgeleyin. Her iki taraf imzalasın. Tahliye sırasında depozito iade anlaşmazlığını önler.
Elektrik, su, doğalgaz sayaç endekslerini giriş tarihinde not edin. Fotoğraf çekin. Aboneliklerin kimin adına olduğunu kontrol edin.
Aylık aidat tutarını öğrenin. Aidatın neleri kapsadığını sorun (ısıtma, güvenlik, temizlik). Birikmiş aidat borcu olup olmadığını kontrol edin (yöneticiden sorulabilir).
Kira sözleşmesi imzalanırken aynı anda tahliye taahhütnamesi imzalatılmamalıdır. Sözleşme başlangıcından sonra düzenlenen taahhütname geçerlidir ancak haklarınızı kısıtlar.
Duvar boyama, raf montajı gibi değişikliklerin izinli olup olmadığını sözleşmeye yazın. Tahliyede eski haline getirme zorunluluğu var mı belirleyin.
DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesinin geçerli olduğunu kontrol edin. İsteğe bağlı ev eşyası sigortası yaptırmanız tavsiye edilir.
Ev sahibinin kira gelirini beyan etmesi yasal zorunluluktur. Kira ödemelerini banka havalesi ile yaparak kayıt altına alın.
Sözleşme iki nüsha olmalı, her iki taraf imzalamalıdır. Bir nüsha sizde, bir nüsha ev sahibinde kalmalıdır. Sözleşmeyi güvenli bir yerde saklayın.
Ev kiralama sürecinde dikkatli olmak sizi büyük mağduriyetlerden korur. Sözleşme konusunda tereddütünüz varsa bir avukata incelettirmeniz en güvenli yaklaşımdır.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
2026 abonelik sözleşmesi iptali rehberi. Spor salonu, dijital platform, cayma hakkı ve tüketici hakları.
Fotoğrafa güvenmeyin, evi bizzat ziyaret edin. Gündüz ve akşam ayrı ayrı gidin (gürültü, aydınlatma kontrolü). Komşularla konuşun. Kapora dolandırıcılığına karşı dikkatli olun — görmeden para vermeyin.
Ev kiralamak önemli bir karardır ve doğru adımlar atılmazsa mağduriyet yaşanabilir. Bu kontrol listesi, kiracı olarak haklarınızı koruyarak güvenli bir kiralama yapmanızı sağlar.
Ev kiralamak önemli bir karardır ve doğru adımlar atılmazsa mağduriyet yaşanabilir. Bu kontrol listesi, kiracı olarak haklarınızı koruyarak güvenli bir kiralama yapmanızı sağlar.
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.
Kira bedelinin tespiti davası dilekçe şablonu. Emsal kira araştırması, bilirkişi incelemesi, dava süreci.
Miras veya paylı mülkiyet nedeniyle ortak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim yoluyla paylaşılması dilekçesi.