Kiracı tahliye etmek Türk hukukunda sınırlı sayıda nedene bağlıdır. Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Bu rehber, durumunuza göre tahliye hakkınız olup olmadığını belirler.
EVET → İki yol var: Tek seferlik temerrüt: Yazılı ihtar + 30 gün süre verin. Süre sonunda ödenmezse tahliye davası açın. İki haklı ihtar: Bir kira yılında 2 kez gecikme varsa kira yılı sonunda 1 ay içinde tahliye davası açabilirsiniz.
EVET → İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m. 350): Kira döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açmalısınız. İhtiyacın samimi ve gerçek olduğunu ispatlamalısınız. Tahliye sonrası 3 yıl boyunca evi başkasına kiralayamazsınız.
EVET → Taahhüt tarihinde kiracı tahliye etmediyse 1 ay içinde icra takibi veya dava ile tahliye talep edebilirsiniz. Taahhütnamenin kira başlangıcından SONRA düzenlenmiş olması gerekir.
EVET → 10 yıllık uzama süresinden sonra en az 3 ay önceden ihtarname göndererek sebep göstermeksizin tahliye talep edebilirsiniz. İhtarname süresine dikkat edin.
EVET → Yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351): Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde ihtarname gönderin. 6 ay sonra tahliye davası açın. Veya doğrudan tapu devrinden itibaren 6 ay içinde dava açın.
EVET → Taşınmazın esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi için tahliye talep edebilirsiniz. Tadilat projesini ve ruhsatı mahkemeye sunmalısınız. Kiracının dönme hakkı olabilir.
Sadece kira artışı anlaşmazlığı nedeniyle tahliye edilemez. Kiracının yaşlı, hasta veya engelli olması tahliyeyi zorlaştırır (hakkaniyet değerlendirmesi). Kiracıyı tehdit veya baskı ile çıkarmak suçtur.
İhtarname çekin (noter) → süre verin → anlaşma sağlanamazsa tahliye davası açın → mahkeme kararı → icra ile tahliye. Tüm süreç 6-18 ay sürebilir.
Tahliye süreci hukuki açıdan karmaşıktır ve usul hataları hak kaybına yol açar. Bir gayrimenkul avukatından destek almanız tavsiye edilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
10 yıllık kiracı tahliye hakkı nedir? Ev sahibinin sebepsiz tahliye hakkı, ihtarname süresi, dava süreci ve 2026 güncel uygulama.
2026 güncel kiracı hakları tam listesi. Kira artışı, depozito, tahliye koruması, tadilat, onarım ve fesih hakları rehberi.
Kiracı tahliye davası nasıl açılır? İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kira borcundan tahliye ve ihtarname örnekleri.
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kiracı tahliye etmek Türk hukukunda sınırlı sayıda nedene bağlıdır. Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Bu rehber, durumunuza göre tahliye hakkınız olup olmadığını belirler.
Kiracı tahliye etmek Türk hukukunda sınırlı sayıda nedene bağlıdır. Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Bu rehber, durumunuza göre tahliye hakkınız olup olmadığını belirler.
EVET → İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m. 350): Kira döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açmalısınız. İhtiyacın samimi ve gerçek olduğunu ispatlamalısınız. Tahliye sonrası 3 yıl boyunca evi başkasına kiralayamazsınız.
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.
Noterlerin görev ve yetkileri, noterlik işlemleri, düzenleme ve onaylama şeklinde yapılan işlemler ile noter harçlarını düzenleyen kanun.