10 yıllık kiracının tahliyesi, Türkiye'de ev sahiplerinin en çok aradığı hukuki konuların başında gelmektedir. TBK m. 347 gereğince kiraya veren, on yıllık uzama süresinin sonunda herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu rehberde 10 yıllık kiracı tahliyesinin tüm detaylarını açıklıyoruz.
TBK m. 347/1'e göre: Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
10 yıllık süre hesabında dikkat edilmesi gerekenler: Süre kira sözleşmesinin başlangıcından değil, ilk uzama yılından itibaren başlar. Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren 10 yıl hesaplanır. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiranın başladığı tarihten itibaren 10 yıl hesaplanır. Toplam 10 yıllık uzama dolduğunda tahliye hakkı doğar.
10 yıllık süre dolduktan sonra tahliye için bildirim zorunludur. Bildirim en az 3 ay önceden yapılmalıdır. Bildirim yazılı olmalı ve noter aracılığıyla gönderilmesi ispat açısından önemlidir. Örnek: Kira başlangıcı 01.01.2015 ise 10 yıllık uzama 01.01.2026'da dolar. Ev sahibi en geç 01.10.2025'te ihtarname göndererek 01.01.2026 tarihinde tahliye talep edebilir.
Süresinde bildirim yapılmazsa sözleşme 1 yıl daha uzar ve ev sahibi bir sonraki uzama yılı sonunda yeni bir bildirimde bulunmak zorundadır. Bu nedenle sürelerin titizlikle takip edilmesi ve zamanında ihtarname çekilmesi hayati önem taşır.
10 yıllık süre dolmadan da kiracı tahliye edilebilecek haller mevcuttur: İhtiyaç nedeniyle tahliye (ev sahibinin kendisi veya yakınları için), yazılı tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar (kira borcunu ödemememe), yeni malikin ihtiyacı (satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname ile 6 ay sonra dava) ve tadilat/yeniden inşa (esaslı onarım veya yeniden yapım).
10 yıl sonunda ihtarname çekilip kiracı tahliye etmezse dava açılır. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır. Tahliye kararı verilene kadar kiracı taşınmazda kalabilir. Mahkeme kararının icrası ile kiracı tahliye edilir. Dava süresi ortalama 6-12 ay arasındadır.
2026 yılında kira uyuşmazlıkları Türkiye'nin en büyük hukuki sorunlarından biridir. Yargıtay'ın güncel kararları 10 yıllık kiracı tahliyesinde ev sahibini koruyucu yönde şekillenmektedir. Ancak usul hatası yapılmaması (sürelerin doğru hesaplanması, ihtarnamenin zamanında gönderilmesi) kritik önem taşımaktadır.
10 yıllık kiracı tahliyesi sürecinde profesyonel hukuki destek almak, hem sürelerin doğru hesaplanması hem de dava sürecinin etkin yürütülmesi açısından büyük avantaj sağlar.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kiracı tahliye hakkınız var mı? Kira borcu, ihtiyaç, 10 yıl, taahhütname — durumunuza göre adım adım tahliye rehberi.
2026 güncel kiracı hakları tam listesi. Kira artışı, depozito, tahliye koruması, tadilat, onarım ve fesih hakları rehberi.
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Ev kiralamadan önce kontrol etmeniz gereken 12 kritik adım. Sözleşme kontrol, depozito, tapu doğrulama ve haklarınız.
10 yıllık süre dolduktan sonra tahliye için bildirim zorunludur. Bildirim en az 3 ay önceden yapılmalıdır. Bildirim yazılı olmalı ve noter aracılığıyla gönderilmesi ispat açısından önemlidir. Örnek: Kira başlangıcı 01.01.2015 ise 10 yıllık uzama 01.01.2026'da dolar. Ev sahibi en geç 01.10.2025'te ihtarname göndererek 01.01.2026 tarihinde tahliye talep edebilir.
10 yıllık süre dolmadan da kiracı tahliye edilebilecek haller mevcuttur: İhtiyaç nedeniyle tahliye (ev sahibinin kendisi veya yakınları için), yazılı tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar (kira borcunu ödemememe), yeni malikin ihtiyacı (satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname ile 6 ay sonra dava) ve tadilat/yeniden inşa (esaslı onarım veya yeniden yapım).
10 yıllık kiracının tahliyesi, Türkiye'de ev sahiplerinin en çok aradığı hukuki konuların başında gelmektedir. TBK m. 347 gereğince kiraya veren, on yıllık uzama süresinin sonunda herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu rehberde 10 yıllık kiracı tahliyesinin tüm detaylarını açıklıyoruz.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.
Kiraya veren tarafından kiracının usulsüz tahliyesi, işyerinin fiilen kapatılması ve kâr kaybı tazminatı hakkında Yargıtay kararı. Tahliye prosedürünün hukuki gereklilikleri.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal