Kentsel Dönüşüm Hakları 2026: 6306 Sayılı Kanun, Riskli Yapı ve Hak Sahipliği
Kentsel dönüşüm, Türkiye'nin deprem gerçeği karşısında en önemli gündem maddelerinden biridir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında 2026 yılında uygulamalar hız kazanmıştır. Bu rehberde hak sahiplerinin bilmesi gereken tüm konuları ele alıyoruz.
6306 Sayılı Kanun ve Kapsamı
6306 sayılı Kanun, riskli yapıların ve riskli alanların tespit edilerek yıkılması ve yeniden inşa edilmesini düzenler. Kanun kapsamında riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı olmak üzere üç temel kavram bulunur. Riskli yapı; ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme tehlikesi olan yapıdır. Riskli alan ise zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan bölgedir.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Riskli yapı tespiti, yapı maliklerinden herhangi birinin talebiyle veya Bakanlıkça resen yapılabilir. Tespit, lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. Yapının taşıyıcı sistemi incelenir ve deprem performansı değerlendirilir. Tespit raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına gönderilir. Bakanlık onayından sonra sonuç tapuya işlenir ve malikler bilgilendirilir.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz
Malikler, riskli yapı tespitine tebliğden itibaren 15 gün içinde İl Müdürlüğüne itiraz edebilir. İtiraz, teknik heyet tarafından incelenir. Heyet kararı kesindir. İtirazın reddi halinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. İtiraz süreci boyunca yıkım işlemi durdurulur. İtirazın değerlendirilmesinde bağımsız bilirkişi raporu alınması talep edilebilir.
Hak Sahipliği ve Üçte İki Çoğunluk Kuralı
Riskli yapının yeniden inşasında karar alma yetkisi üçte iki çoğunluğa sahip maliklerdedir. Arsa payı olarak üçte iki çoğunluk, binanın yıkılıp yeniden yapılması veya güçlendirilmesi konusunda karar verebilir. Bu çoğunluğa katılmayan üçte bir azınlığın payları, rayiç bedel üzerinden diğer maliklere teklif edilir. Satışı kabul etmeyenlerin payları açık artırma ile satılır. Satışın gerçekleşmemesi halinde paylar Hazine adına tescil edilir.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
İlgili Yazılar
Kira Depozito İadesi 2026: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem Tazminatı ve İhbar Tazminatı Farkı 2026: Detaylı Karşılaştırma
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB Nedir? 2026 Güncel Şartları, Sonuçları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
Abonelik Sözleşmesi İptali 2026: Spor Salonu, Dijital Abonelik ve Cayma Hakkı
Sıkça Sorulan Sorular
Binam riskli yapı ilan edildi ne yapmalıyım?
6306 sayılı Kanun, riskli yapıların ve riskli alanların tespit edilerek yıkılması ve yeniden inşa edilmesini düzenler. Kanun kapsamında riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı olmak üzere üç temel kavram bulunur. Riskli yapı; ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme tehlikesi olan yapıdır.
Kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır?
Riskli yapı tespiti yapılan binadaki hak sahipleri ve kiracılar kira yardımı alabilir. 2026 yılında kira yardımı süresi malik için 48 ay, kiracı için 2 aydır. Aylık kira yardımı tutarı Bakanlıkça belirlenir ve bölgelere göre farklılık gösterir. Başvuru, e-Devlet üzerinden veya İl Müdürlüğüne yapılır. Taşınma masrafı olarak ayrıca tek seferlik ödeme yapılır.
Riskli yapı tespitine itiraz edebilir miyim?
Malikler, riskli yapı tespitine tebliğden itibaren 15 gün içinde İl Müdürlüğüne itiraz edebilir. İtiraz, teknik heyet tarafından incelenir. Heyet kararı kesindir. İtirazın reddi halinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. İtiraz süreci boyunca yıkım işlemi durdurulur. İtirazın değerlendirilmesinde bağımsız bilirkişi raporu alınması talep edilebilir.