Gayrimenkul Hukuku
Kat Mülkiyeti Yönetim Planı Değişikliği 2026: Toplantı, Oy Çoğunluğu ve Tescil
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20268 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Kat mülkiyeti yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası niteliğindeki belgedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28'e göre yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Değişiklik için özel çoğunluk şartı aranır.
Yönetim planı şunları düzenler: Ortak alanların kullanım kuralları, aidat hesaplama yöntemi, yönetici seçimi ve görevleri, evcil hayvan kuralları, gürültü sınırlamaları, ticari faaliyet yasağı/izni ve otopark kullanım düzeni.
KMK m. 28/2: Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun oyu gerekir. Örnek: 20 daireli apartman → en az 16 kat malikinin olumlu oyu. Bu oy çoğunluğu arsa payı değil, kişi sayısı üzerinden hesaplanır.
Adım adım süreç: Değişiklik önerisi hazırlanır, kat malikleri olağanüstü toplantıya çağrılır (en az 15 gün önceden yazılı bildirim), toplantıda değişiklik oylanır (4/5 çoğunluk gerekli), kabul edilirse tutanağa geçirilir, noter onayı ile resmiyet kazanır ve tapu müdürlüğüne tescil edilir.
Yönetim planı değişikliği toplantısında: Tüm kat maliklerine yazılı çağrı yapılmalı, gündemde değişiklik maddesi açıkça belirtilmeli, toplantı tutanağı düzenlenmeli, oy kullanan tüm maliklerin imzası alınmalı ve red oyları da tutanağa geçirilmeli.
Yönetim planı değişikliği tapu siciline tescil edilmelidir: Değişiklik tescil edilmeden geçerlilik kazanmaz, tapu müdürlüğüne başvuru: toplantı tutanağı + noter onaylı yeni plan, tescil sonrası sonraki tüm malikler de bu planla bağlıdır.
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
Yönetim planı değişikliği teknik bir süreçtir. Usul hatası hak kaybına yol açar — bir gayrimenkul avukatından destek almanız tavsiye edilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
2026 abonelik sözleşmesi iptali rehberi. Spor salonu, dijital platform, cayma hakkı ve tüketici hakları.
Kat mülkiyeti yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası niteliğindeki belgedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28'e göre yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Değişiklik için özel çoğunluk şartı aranır.
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.
Kira bedelinin tespiti davası dilekçe şablonu. Emsal kira araştırması, bilirkişi incelemesi, dava süreci.
Miras veya paylı mülkiyet nedeniyle ortak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim yoluyla paylaşılması dilekçesi.