Gayrimenkul Hukuku
Kat Mülkiyeti Yönetim Planı Değişikliği 2026: Toplantı, Oy Çoğunluğu ve Tescil
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20268 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Kat mülkiyeti yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası niteliğindeki belgedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28'e göre yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Değişiklik için özel çoğunluk şartı aranır.
Yönetim planı şunları düzenler: Ortak alanların kullanım kuralları, aidat hesaplama yöntemi, yönetici seçimi ve görevleri, evcil hayvan kuralları, gürültü sınırlamaları, ticari faaliyet yasağı/izni ve otopark kullanım düzeni.
KMK m. 28/2: Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun oyu gerekir. Örnek: 20 daireli apartman → en az 16 kat malikinin olumlu oyu. Bu oy çoğunluğu arsa payı değil, kişi sayısı üzerinden hesaplanır.
Adım adım süreç: Değişiklik önerisi hazırlanır, kat malikleri olağanüstü toplantıya çağrılır (en az 15 gün önceden yazılı bildirim), toplantıda değişiklik oylanır (4/5 çoğunluk gerekli), kabul edilirse tutanağa geçirilir, noter onayı ile resmiyet kazanır ve tapu müdürlüğüne tescil edilir.
Yönetim planı değişikliği toplantısında: Tüm kat maliklerine yazılı çağrı yapılmalı, gündemde değişiklik maddesi açıkça belirtilmeli, toplantı tutanağı düzenlenmeli, oy kullanan tüm maliklerin imzası alınmalı ve red oyları da tutanağa geçirilmeli.
Yönetim planı değişikliği tapu siciline tescil edilmelidir: Değişiklik tescil edilmeden geçerlilik kazanmaz, tapu müdürlüğüne başvuru: toplantı tutanağı + noter onaylı yeni plan, tescil sonrası sonraki tüm malikler de bu planla bağlıdır.
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
Yönetim planı değişikliği teknik bir süreçtir. Usul hatası hak kaybına yol açar — bir gayrimenkul avukatından destek almanız tavsiye edilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
2026 boşanmada mal paylaşımı rehberi. TMK m. 218-241 kapsamında edinilmiş mallar, katkı payı, değer artış payı hesaplama ve mal kaçırma önlemleri.
2026 yılı işe iade davası rehberi. İş Kanunu m. 18-21 kapsamında şartlar, arabuluculuk süreci, boşta geçen süre ücreti ve işe başlatmama tazminatı.
2026 güncel trafik kazası tazminat rehberi. Maddi ve manevi tazminat hesaplama, kusur oranı, sigorta başvurusu, SBM süreci ve zamanaşımı bilgileri.
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Kat mülkiyeti yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası niteliğindeki belgedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28'e göre yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Değişiklik için özel çoğunluk şartı aranır.
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
Yönetim planı değişikliğine itiraz: Red oyu kullanan kat maliki, KMK m. 33 gereğince 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Usul hatası varsa (çağrı yapılmadı, çoğunluk sağlanmadı) mahkeme kararı iptal edebilir. Hakkaniyete aykırı değişiklikler de iptal edilebilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkuller arasında komşuluk hakkı ile ilgili gürültü ve ağaç sorunlarının çözülmesi hakkındaki kararı.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal