Gayrimenkul Hukuku
Apartman ve Site Yönetimi Hakları 2026: Aidat, Toplantı ve Kat Malikleri
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Apartman ve site yönetimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile düzenlenmiştir. Kat malikleri kurulu, yönetici seçimi, aidat hesaplaması, ortak alan kullanımı ve anlaşmazlıkların çözümü bu kanunun temel konularıdır. 2026 yılında artan yapı maliyetleri ve enerji fiyatları nedeniyle apartman aidatları ve yönetim uyuşmazlıkları artmıştır.
Kat malikleri kurulu en yetkili karar organıdır. Yılda en az bir kez toplanması zorunludur. Toplantıda gündem, oy çokluğu ile karar alınır. Önemli kararlar (yönetim planı değişikliği gibi) için 4/5 çoğunluk gerekir. Toplantıya katılmayan kat malikleri de alınan kararlarla bağlıdır.
Aidat tutarı yönetim planında belirlenen usule göre hesaplanır. Genellikle arsa payı oranında veya eşit olarak paylaştırılır. Ortak giderler: Asansör bakım, temizlik, güvenlik, bahçe bakım, ortak alan aydınlatma ve ısıtma. Aidat ödemesi aylık yapılır ve gecikme halinde yasal faiz uygulanır.
Aidat ödemeyen kat malikine karşı: Yönetici icra takibi başlatabilir (noter onaylı yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile). KMK m. 20 gereğince aidatını ödemeyen kat maliki gecikme tazminatı (aylık %5) ödemekle yükümlüdür. Kiracı da aidattan sorumlu tutulabilir.
Yönetici kat malikleri kurulu tarafından seçilir. Görev süresi genellikle 1 yıldır. Yöneticinin görevleri: Ortak giderleri toplamak, binanın bakım ve onarımını sağlamak, toplantı düzenlemek, aidat borçlularına ihtar çekmek, sigorta yaptırmak ve defter tutmak. Yönetici kat maliki olmak zorunda değildir.
Ortak alanlar tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır. Bir kat maliki ortak alanı tek başına kullanamaz veya değiştiremez. Balkon kapatma, dış cephe değişikliği ve ortak bahçede özel alan oluşturma kat malikleri kurulu kararı gerektirir. Yönetim planına aykırı kullanımlar mahkeme kararıyla engellenebilir.
KMK ve yönetim planı gereğince kat malikleri ve kiracılar: Gece 22:00-08:00 arası gürültü yapmaktan kaçınmalı, tadilat işlerini belirlenen saatlerde yapmalı ve evcil hayvan kurallarına uymalıdır. Kurallara uymayan kat malikine uyarı, para cezası ve son çare olarak bağımsız bölümün devri davası açılabilir.
Apartman ve site uyuşmazlıklarında başvurulacak yollar: Önce yöneticiye başvuru, kat malikleri kurulunda gündeme getirme, arabuluculuk ve son çare olarak sulh hukuk mahkemesine dava açma. KMK m. 33 uyarınca kat malikleri kurulu kararlarına karşı 1 ay içinde mahkemeye başvurulabilir.
Apartman ve site yönetimi uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak hem haklarınızı korumanız hem de topluluk barışını sağlamanız açısından önemlidir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
2026 boşanmada mal paylaşımı rehberi. TMK m. 218-241 kapsamında edinilmiş mallar, katkı payı, değer artış payı hesaplama ve mal kaçırma önlemleri.
2026 yılı işe iade davası rehberi. İş Kanunu m. 18-21 kapsamında şartlar, arabuluculuk süreci, boşta geçen süre ücreti ve işe başlatmama tazminatı.
2026 güncel trafik kazası tazminat rehberi. Maddi ve manevi tazminat hesaplama, kusur oranı, sigorta başvurusu, SBM süreci ve zamanaşımı bilgileri.
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Aidat ödemeyen kat malikine karşı: Yönetici icra takibi başlatabilir (noter onaylı yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile). KMK m. 20 gereğince aidatını ödemeyen kat maliki gecikme tazminatı (aylık %5) ödemekle yükümlüdür. Kiracı da aidattan sorumlu tutulabilir.
Apartman ve site yönetimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile düzenlenmiştir. Kat malikleri kurulu, yönetici seçimi, aidat hesaplaması, ortak alan kullanımı ve anlaşmazlıkların çözümü bu kanunun temel konularıdır. 2026 yılında artan yapı maliyetleri ve enerji fiyatları nedeniyle apartman aidatları ve yönetim uyuşmazlıkları artmıştır.
Apartman ve site uyuşmazlıklarında başvurulacak yollar: Önce yöneticiye başvuru, kat malikleri kurulunda gündeme getirme, arabuluculuk ve son çare olarak sulh hukuk mahkemesine dava açma. KMK m. 33 uyarınca kat malikleri kurulu kararlarına karşı 1 ay içinde mahkemeye başvurulabilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkuller arasında komşuluk hakkı ile ilgili gürültü ve ağaç sorunlarının çözülmesi hakkındaki kararı.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal