Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için mutlaka bir avukata danışın.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir kira yılı içinde iki kez kira borcunu zamanında ödemeyen kiracının 'iki haklı ihtar' koşulunun sağlanmasıyla tahliye edilebileceğine hükmetmiştir. İhtarların noter aracılığıyla çekilmesinin zorunlu olmadığını ancak ispat kolaylığı açısından tavsiye edildiğini belirtmiştir.
TBK m. 352/2: Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Daire, iki haklı ihtar koşullarını netleştirmiştir: İhtarlar aynı kira yılı içinde olmalı, her ihtardan sonra borçluya ödeme yapması için makul süre tanınmalı ve kiracının ödemeyi ihtardan sonra yapması ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Sonradan ödeme tahliye hakkını engellemez.
Kendi davaniz icin bu kararin etkisini AI ile analiz edin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kiracı tahliye davası nasıl açılır? İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kira borcundan tahliye ve ihtarname örnekleri.
10 yıllık kiracı tahliye hakkı nedir? Ev sahibinin sebepsiz tahliye hakkı, ihtarname süresi, dava süreci ve 2026 güncel uygulama.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal