Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası 2026: Taşınmaz Paylaşımı Rehberi
Ortaklığın giderilmesi davası (eski adıyla izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların paylaşılması amacıyla açılan bir dava türüdür. 2026 yılında özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı konusunda bu dava türü büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde ortaklığın giderilmesi davasının tüm aşamalarını detaylı olarak inceliyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmaz veya taşınır malların paylaşılamaması halinde ortaklardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Dava, ortaklığın sona erdirilerek her ortağın payını bağımsız olarak kullanabilmesini amaçlar. Miras kalan taşınmazlarda mirasçıların anlaşamaması en yaygın dava sebebidir.
Aynen Taksim (Bölüşme)
Taşınmaz fiziken bölünebilir nitelikte ise mahkeme aynen taksim yoluyla paylaşıma karar verebilir. Bunun için taşınmazın bölünmesinin mümkün olması, bölünmenin değer kaybına yol açmaması ve her ortağa pay oranına uygun bağımsız bölüm düşmesi gerekir. İmar mevzuatına uygunluk da şarttır. Aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
Uygulamada en sık karşılaşılan yöntem satış yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Mahkeme satış kararı verdiğinde taşınmaz açık artırma ile satılır ve elde edilen bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır. Satış icra dairesi veya satış memurluğu tarafından gerçekleştirilir. Ortaklar da satışa katılabilir.
Dava Süreci
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava dilekçesinde taşınmazın tapu bilgileri, ortakların kimlik bilgileri ve paylaşma talebinin gerekçesi belirtilir. Tüm ortaklar davanın tarafı olmak zorundadır. Dava genellikle 6-18 ay arasında sonuçlanır.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili Yazılar
Kira Depozito İadesi 2026: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem Tazminatı ve İhbar Tazminatı Farkı 2026: Detaylı Karşılaştırma
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB Nedir? 2026 Güncel Şartları, Sonuçları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
Abonelik Sözleşmesi İptali 2026: Spor Salonu, Dijital Abonelik ve Cayma Hakkı
Sıkça Sorulan Sorular
Miras kalan evi nasıl paylaşırız?
Ortaklığın giderilmesi davası (eski adıyla izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların paylaşılması amacıyla açılan bir dava türüdür. 2026 yılında özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı konusunda bu dava türü büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde ortaklığın giderilmesi davasının tüm aşamalarını detaylı olarak inceliyoruz.
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Ortaklığın giderilmesi davası (eski adıyla izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların paylaşılması amacıyla açılan bir dava türüdür. 2026 yılında özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı konusunda bu dava türü büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde ortaklığın giderilmesi davasının tüm aşamalarını detaylı olarak inceliyoruz.
İzale-i şuyu davasında satış nasıl yapılır?
Ortaklığın giderilmesi davasında masraflar tüm ortaklara payları oranında yüklenir. Mahkeme harcı, keşif masrafı, bilirkişi ücreti ve avukatlık ücreti dava masrafları arasındadır. Satış masrafları da satış bedelinden düşülür. Bu nedenle dava açmadan önce masraf hesabı yapılması önemlidir.