Gayrimenkul Hukuku
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası 2026: Taşınmaz Paylaşımı Rehberi
Av. M. Furkan Gür18 Mart 202612 dk okuma•
Ortaklığın giderilmesi davası (eski adıyla izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların paylaşılması amacıyla açılan bir dava türüdür. 2026 yılında özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı konusunda bu dava türü büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde ortaklığın giderilmesi davasının tüm aşamalarını detaylı olarak inceliyoruz.
Birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmaz veya taşınır malların paylaşılamaması halinde ortaklardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Dava, ortaklığın sona erdirilerek her ortağın payını bağımsız olarak kullanabilmesini amaçlar. Miras kalan taşınmazlarda mirasçıların anlaşamaması en yaygın dava sebebidir.
Taşınmaz fiziken bölünebilir nitelikte ise mahkeme aynen taksim yoluyla paylaşıma karar verebilir. Bunun için taşınmazın bölünmesinin mümkün olması, bölünmenin değer kaybına yol açmaması ve her ortağa pay oranına uygun bağımsız bölüm düşmesi gerekir. İmar mevzuatına uygunluk da şarttır. Aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Uygulamada en sık karşılaşılan yöntem satış yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Mahkeme satış kararı verdiğinde taşınmaz açık artırma ile satılır ve elde edilen bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır. Satış icra dairesi veya satış memurluğu tarafından gerçekleştirilir. Ortaklar da satışa katılabilir.
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava dilekçesinde taşınmazın tapu bilgileri, ortakların kimlik bilgileri ve paylaşma talebinin gerekçesi belirtilir. Tüm ortaklar davanın tarafı olmak zorundadır. Dava genellikle 6-18 ay arasında sonuçlanır.
Ortaklığın giderilmesi davasında masraflar tüm ortaklara payları oranında yüklenir. Mahkeme harcı, keşif masrafı, bilirkişi ücreti ve avukatlık ücreti dava masrafları arasındadır. Satış masrafları da satış bedelinden düşülür. Bu nedenle dava açmadan önce masraf hesabı yapılması önemlidir.
Taşınmaz üzerinde ortaklardan birinin tek başına yaptığı yapı veya ağaç varsa muhdesatın aidiyeti davası gündeme gelir. Bu dava ile yapı veya ağacın kime ait olduğu tespit edilir ve satış bedelinden bu kısma isabet eden tutar ilgili ortağa ayrıca ödenir. Muhdesat iddiası ortaklığın giderilmesi davasını bekletici mesele yapabilir.
Miras kalan taşınmazlarda elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirmek de bir seçenektir. Bu işlem mahkeme kararıyla veya tüm mirasçıların anlaşmasıyla yapılabilir. Paylı mülkiyete geçildikten sonra her paydaş kendi payını serbestçe devredebilir. Bu yol ortaklığın giderilmesine alternatif olabilir.
Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlar önalım (şufa) hakkını kullanabilir. Önalım hakkı satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay ve her halde satıştan itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. Ortaklığın giderilmesi davasındaki satışta ise önalım hakkı uygulanmaz.
Ortaklığın giderilmesi davası, özellikle miras kalan taşınmazlarda mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için etkili bir yoldur. Sürecin doğru yönetilmesi ve hakların korunması için deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almak önemle tavsiye edilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
2026 abonelik sözleşmesi iptali rehberi. Spor salonu, dijital platform, cayma hakkı ve tüketici hakları.
Ortaklığın giderilmesi davası (eski adıyla izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların paylaşılması amacıyla açılan bir dava türüdür. 2026 yılında özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı konusunda bu dava türü büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde ortaklığın giderilmesi davasının tüm aşamalarını detaylı olarak inceliyoruz.
Ortaklığın giderilmesi davası (eski adıyla izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların paylaşılması amacıyla açılan bir dava türüdür. 2026 yılında özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı konusunda bu dava türü büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde ortaklığın giderilmesi davasının tüm aşamalarını detaylı olarak inceliyoruz.
Ortaklığın giderilmesi davasında masraflar tüm ortaklara payları oranında yüklenir. Mahkeme harcı, keşif masrafı, bilirkişi ücreti ve avukatlık ücreti dava masrafları arasındadır. Satış masrafları da satış bedelinden düşülür. Bu nedenle dava açmadan önce masraf hesabı yapılması önemlidir.
Taşınmaz mülkiyetinin tescili, devri, ipotek ve tapu sicili işlemlerini düzenleyen kanun. Yabancıların taşınmaz edinme şartları.
Miras veya paylı mülkiyet nedeniyle ortak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim yoluyla paylaşılması dilekçesi.
Kamulaştırma bedelinin düşük takdir edilmesi halinde bedel artırımı için dava dilekçesi.