Kentsel Dönüşüm Hak Sahipliği 2026: Riskli Yapı, Yıkım, Dönüşüm Hakları
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Deprem riski nedeniyle Türkiye'de kentsel dönüşüm projeleri hız kazanmıştır.
Riskli Yapı Tespiti
Riskli yapı tespiti için: Kat malikleri kararıyla lisanslı kuruluşa başvurulur. Kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Riskli tespit edilirse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne bildirilir. Hak sahiplerine tebligat yapılır. 15 gün itiraz süresi başlar.
Riskli Yapı İtiraz Süreci
Riskli yapı kararına itiraz: 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne itiraz edilir. Teknik heyet yeniden inceleme yapar. İtiraz reddedilirse idare mahkemesine dava açılabilir. Dava sürecinde yıkım durdurulabilir (yürütmenin durdurulması).
Yıkım ve Tahliye Süreci
Riskli yapı kesinleştikten sonra: 60 gün süre verilir (tahliye + yıkım). Süre sonunda bina boşaltılmazsa idari tahliye yapılır. Yıkım masrafları dönüşüm fonundan karşılanabilir.
Hak Sahipliği
Kat maliklerinin hakları: 2/3 çoğunluk ile dönüşüm kararı alınır. Paylaşım anlaşması yapılır (yeni bina projesinde daire dağılımı). 1/3 azınlık: Arsa payı piyasa değeri üzerinden satın alınır. Anlaşma sağlanamazsa Bakanlık arsa payını resen satabilir.
Bu bilgiyi kendi durumunuza uyarlayin
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
İlgili Yazılar
Kira Depozito İadesi 2026: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem Tazminatı ve İhbar Tazminatı Farkı 2026: Detaylı Karşılaştırma
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB Nedir? 2026 Güncel Şartları, Sonuçları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
Abonelik Sözleşmesi İptali 2026: Spor Salonu, Dijital Abonelik ve Cayma Hakkı
Sıkça Sorulan Sorular
Evim riskli yapı ilan edilirse ne olur?
Riskli yapı tespiti için: Kat malikleri kararıyla lisanslı kuruluşa başvurulur. Kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Riskli tespit edilirse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne bildirilir. Hak sahiplerine tebligat yapılır. 15 gün itiraz süresi başlar.
Kentsel dönüşümde kiracı hakları neler?
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
Dönüşüm kira yardımı ne kadar?
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.