Gayrimenkul Hukuku
Kentsel Dönüşüm Hak Sahipliği 2026: Riskli Yapı, Yıkım, Dönüşüm Hakları
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Deprem riski nedeniyle Türkiye'de kentsel dönüşüm projeleri hız kazanmıştır.
Riskli yapı tespiti için: Kat malikleri kararıyla lisanslı kuruluşa başvurulur. Kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Riskli tespit edilirse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne bildirilir. Hak sahiplerine tebligat yapılır. 15 gün itiraz süresi başlar.
Riskli yapı kararına itiraz: 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne itiraz edilir. Teknik heyet yeniden inceleme yapar. İtiraz reddedilirse idare mahkemesine dava açılabilir. Dava sürecinde yıkım durdurulabilir (yürütmenin durdurulması).
Riskli yapı kesinleştikten sonra: 60 gün süre verilir (tahliye + yıkım). Süre sonunda bina boşaltılmazsa idari tahliye yapılır. Yıkım masrafları dönüşüm fonundan karşılanabilir.
Kat maliklerinin hakları: 2/3 çoğunluk ile dönüşüm kararı alınır. Paylaşım anlaşması yapılır (yeni bina projesinde daire dağılımı). 1/3 azınlık: Arsa payı piyasa değeri üzerinden satın alınır. Anlaşma sağlanamazsa Bakanlık arsa payını resen satabilir.
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
Kentsel dönüşüm destekleri: Kira yardımı (18-36 ay arası), kredi faiz desteği (TOKİ kredisi), tapu harcı muafiyeti, inşaat döneminde emlak vergisi muafiyeti.
Kentsel dönüşüm sürecinde haklarınızı korumak için bir gayrimenkul avukatından destek almanız kritik önem taşır.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Kıdem tazminatı ile ihbar tazminatı arasındaki farklar. Hesaplama, vergi, hak kazanma koşulları ve zamanaşımı karşılaştırması.
HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) nedir, şartları nelerdir, ne zaman düşer? 2026 güncel HAGB rehberi.
2026 abonelik sözleşmesi iptali rehberi. Spor salonu, dijital platform, cayma hakkı ve tüketici hakları.
Riskli yapı tespiti için: Kat malikleri kararıyla lisanslı kuruluşa başvurulur. Kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Riskli tespit edilirse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne bildirilir. Hak sahiplerine tebligat yapılır. 15 gün itiraz süresi başlar.
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
Miras veya paylı mülkiyet nedeniyle ortak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim yoluyla paylaşılması dilekçesi.
Kamulaştırma bedelinin düşük takdir edilmesi halinde bedel artırımı için dava dilekçesi.
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.