Gayrimenkul Hukuku
İnşaat Hukuku 2026: Kusurlu Yapı, Müteahhit Sorumluluğu ve Tazminat
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
İnşaat hukuku, yapım sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkları, müteahhit sorumluluğunu ve yapı sahiplerinin haklarını düzenler. Özellikle deprem riski yüksek Türkiye'de inşaat kalitesi ve güvenliği hayati önem taşır.
Müteahhit (yüklenici) şu hallerde sorumludur: Yapının proje ve teknik şartnameye aykırı yapılması, malzeme kalitesinin düşük olması, yapım hatası (çatlak, su sızıntısı, izolasyon eksikliği), teslim süresinin aşılması ve deprem yönetmeliğine aykırı yapı.
İnşaat garanti (ayıp) süreleri: Açık ayıplar (göze çarpan kusurlar): Teslim anında bildirilmeli. Gizli ayıplar (sonradan ortaya çıkan): Fark edildiğinde makul sürede bildirilmeli. Yapıdaki ayıptan doğan tazminat zamanaşımı: 5 yıl (teslimden itibaren). Taşıyıcı sistem ayıplarında (deprem güvenliği): 20 yıl.
Deprem nedeniyle zarar gören yapılarda: Müteahhit, mimar ve mühendis kusurlu ise tazminat ödemek zorundadır. İnşaat ruhsatı veren belediye de sorumluluk taşıyabilir. Yapı denetim firması denetim görevini ihmal ettiyse sorumludur. Deprem yönetmeliğine aykırı yapı tespiti bilirkişi raporu ile yapılır.
Arsa payı karşılığı inşaatta sık karşılaşılan sorunlar: Müteahhidin inşaatı yarım bırakması, teslim süresinin aşılması, teknik şartnameye aykırı yapı, eksik imalat, inşaat ruhsatı ve iskan (yapı kullanma izni) alınmaması.
İnşaat uyuşmazlıklarında dava: Zorunlu arabuluculuk (ticari dava ise), asliye hukuk veya asliye ticaret mahkemesinde dava, bilirkişi incelemesi (teknik rapor), keşif (yerinde inceleme). Talep edilebilecek: Onarım bedeli, değer kaybı, manevi tazminat, kira kaybı.
İskanı olmayan binalar: Bankalardan kredi kullanılamaz, resmi satış işlemi yapılamaz, sigorta yaptırılamaz ve su/elektrik aboneliği sorunlu olabilir. İskan alınamaması müteahhidin sorumluluğundadır.
İnşaat uyuşmazlıklarında teknik bilirkişi raporu kritik önem taşır. Uzman bir gayrimenkul avukatı ile teknik müşavir desteği almanız tavsiye edilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Gayrimenkul vergi rehberi 2026. Tapu harcı, emlak vergisi, kira geliri vergisi, değer artış kazancı ve vergi avantajları.
2026 boşanmada maddi ve manevi tazminat rehberi. Tazminat hesaplama kriterleri, Yargıtay kararları, kusur oranı ve dava süreci detaylı anlatım.
Hatay'da avukat nasıl bulunur? Hatay adliyesi, mahkeme süreçleri, deprem tazminatı, avukat ücretleri, boşanma ve ticaret davası rehberi 2026.
Deprem nedeniyle zarar gören yapılarda: Müteahhit, mimar ve mühendis kusurlu ise tazminat ödemek zorundadır. İnşaat ruhsatı veren belediye de sorumluluk taşıyabilir. Yapı denetim firması denetim görevini ihmal ettiyse sorumludur. Deprem yönetmeliğine aykırı yapı tespiti bilirkişi raporu ile yapılır.
İnşaat garanti (ayıp) süreleri: Açık ayıplar (göze çarpan kusurlar): Teslim anında bildirilmeli. Gizli ayıplar (sonradan ortaya çıkan): Fark edildiğinde makul sürede bildirilmeli. Yapıdaki ayıptan doğan tazminat zamanaşımı: 5 yıl (teslimden itibaren). Taşıyıcı sistem ayıplarında (deprem güvenliği): 20 yıl.
İskanı olmayan binalar: Bankalardan kredi kullanılamaz, resmi satış işlemi yapılamaz, sigorta yaptırılamaz ve su/elektrik aboneliği sorunlu olabilir. İskan alınamaması müteahhidin sorumluluğundadır.
Miras veya paylı mülkiyet nedeniyle ortak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim yoluyla paylaşılması dilekçesi.
Kamulaştırma bedelinin düşük takdir edilmesi halinde bedel artırımı için dava dilekçesi.
2026 güncel tahliye taahhütnamesi şablonu. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt.