Gayrimenkul Hukuku
İnşaat Hukuku 2026: Kusurlu Yapı, Müteahhit Sorumluluğu ve Tazminat
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
İnşaat hukuku, yapım sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkları, müteahhit sorumluluğunu ve yapı sahiplerinin haklarını düzenler. Özellikle deprem riski yüksek Türkiye'de inşaat kalitesi ve güvenliği hayati önem taşır.
Müteahhit (yüklenici) şu hallerde sorumludur: Yapının proje ve teknik şartnameye aykırı yapılması, malzeme kalitesinin düşük olması, yapım hatası (çatlak, su sızıntısı, izolasyon eksikliği), teslim süresinin aşılması ve deprem yönetmeliğine aykırı yapı.
İnşaat garanti (ayıp) süreleri: Açık ayıplar (göze çarpan kusurlar): Teslim anında bildirilmeli. Gizli ayıplar (sonradan ortaya çıkan): Fark edildiğinde makul sürede bildirilmeli. Yapıdaki ayıptan doğan tazminat zamanaşımı: 5 yıl (teslimden itibaren). Taşıyıcı sistem ayıplarında (deprem güvenliği): 20 yıl.
Deprem nedeniyle zarar gören yapılarda: Müteahhit, mimar ve mühendis kusurlu ise tazminat ödemek zorundadır. İnşaat ruhsatı veren belediye de sorumluluk taşıyabilir. Yapı denetim firması denetim görevini ihmal ettiyse sorumludur. Deprem yönetmeliğine aykırı yapı tespiti bilirkişi raporu ile yapılır.
Arsa payı karşılığı inşaatta sık karşılaşılan sorunlar: Müteahhidin inşaatı yarım bırakması, teslim süresinin aşılması, teknik şartnameye aykırı yapı, eksik imalat, inşaat ruhsatı ve iskan (yapı kullanma izni) alınmaması.
İnşaat uyuşmazlıklarında dava: Zorunlu arabuluculuk (ticari dava ise), asliye hukuk veya asliye ticaret mahkemesinde dava, bilirkişi incelemesi (teknik rapor), keşif (yerinde inceleme). Talep edilebilecek: Onarım bedeli, değer kaybı, manevi tazminat, kira kaybı.
İskanı olmayan binalar: Bankalardan kredi kullanılamaz, resmi satış işlemi yapılamaz, sigorta yaptırılamaz ve su/elektrik aboneliği sorunlu olabilir. İskan alınamaması müteahhidin sorumluluğundadır.
İnşaat uyuşmazlıklarında teknik bilirkişi raporu kritik önem taşır. Uzman bir gayrimenkul avukatı ile teknik müşavir desteği almanız tavsiye edilir.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
Gayrimenkul vergi rehberi 2026. Tapu harcı, emlak vergisi, kira geliri vergisi, değer artış kazancı ve vergi avantajları.
Kira depozitosu ne zaman iade edilir? Depozito iade şartları, kesinti yapılabilecek haller, banka hesabı zorunluluğu ve dava süreci.
Ev/arsa alırken dikkat edilecek 10 konu. Tapu kontrolü, imar durumu, ipotek, şerh, vergi ve hukuki riskler rehberi.
2026 güncel kiracı hakları tam listesi. Kira artışı, depozito, tahliye koruması, tadilat, onarım ve fesih hakları rehberi.
Deprem nedeniyle zarar gören yapılarda: Müteahhit, mimar ve mühendis kusurlu ise tazminat ödemek zorundadır. İnşaat ruhsatı veren belediye de sorumluluk taşıyabilir. Yapı denetim firması denetim görevini ihmal ettiyse sorumludur. Deprem yönetmeliğine aykırı yapı tespiti bilirkişi raporu ile yapılır.
İnşaat garanti (ayıp) süreleri: Açık ayıplar (göze çarpan kusurlar): Teslim anında bildirilmeli. Gizli ayıplar (sonradan ortaya çıkan): Fark edildiğinde makul sürede bildirilmeli. Yapıdaki ayıptan doğan tazminat zamanaşımı: 5 yıl (teslimden itibaren). Taşıyıcı sistem ayıplarında (deprem güvenliği): 20 yıl.
İskanı olmayan binalar: Bankalardan kredi kullanılamaz, resmi satış işlemi yapılamaz, sigorta yaptırılamaz ve su/elektrik aboneliği sorunlu olabilir. İskan alınamaması müteahhidin sorumluluğundadır.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkuller arasında komşuluk hakkı ile ilgili gürültü ve ağaç sorunlarının çözülmesi hakkındaki kararı.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal