Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için mutlaka bir avukata danışın.
Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı kiralanan taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 350-356 hükümleri uyarınca belirli koşulların varlığında kiraya veren tahliye davası açabilir. Tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde açılır ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tahliye davası açmadan önce çoğu durumda ihtarname çekilmesi zorunludur. İhtarname çekilmeden açılan davalarda usulden ret riski vardır. Bu şablonlar genel bilgilendirme amaçlıdır; her olayın koşulları farklıdır, mutlaka avukat kontrolünden geçirin.
Kiracının kira bedelini ödemekte temerrüde düşmesi halinde, kiraya veren yazılı olarak en az 30 gün süre vererek kiracıyı ihtar eder. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir ve tahliye davası açılabilir. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtarname alan kiracı aleyhine de tahliye davası açılabilir.
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Mahkeme ihtiyacın gerçekliğini araştırır.
Bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödememesi sebebiyle kiracıya iki kez yazılı ihtar gönderilmişse, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir (TBK m. 352/2).
AI ile dilekce sablonunu kendi bilgilerinize gore ozellestirebilirsiniz
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
KVKK kapsamında kişisel verilerin silinmesi, yok edilmesi veya anonim hale getirilmesi talep dilekçesi.
Hayata, vücut bütünlüğüne veya mal varlığına yönelik tehdit suçu için savcılığa şikâyet dilekçesi.
Savcılığa veya mahkemeye yapılan şikâyetten vazgeçme dilekçesi şablonu. Uzlaşma ve sulh halleri için.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır (7445 sayılı Kanun). Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmanız zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.