Kısa Cevap
Komşunuz mülkünüze zarar verdiyse Türk Borçlar Kanunu madde 49 (haksız fiil) kapsamında zararın giderilmesini ve manevi tazminat talep edebilirsiniz. Önce yazılı uyarı, sonra dava.
Komşu mülkünüze izniniz olmadan zarar verirse — duvar yıkmak, ağaç kesmek, suyu kesmek, yol işgal etmek — bu tipik bir haksız fiil örneğidir. Türk Borçlar Kanunu zararın tam olarak karşılanmasını zorunlu kılar.
İlk adım: olayı belgelemek. Fotoğraflar, video, tanık ifadeleri, mümkünse drone görüntüsü. İkinci adım: noter ihtarnamesi ile 15 gün içinde zararı gidermesini talep etmek. Eğer yapmazsa sulh hukuk mahkemesine dava açılır.
Fotoğraf, video, tanık, tarihli not — her şey delildir.
15 gün içinde zararı gidermesi için yazılı talep. Bu adım olmadan dava açmak zor.
Zararın miktarını resmi bilirkişi rapor ile belirlesin — dava için temel delildir.
Haksız fiil davası + maddi/manevi tazminat. Süreç 6-12 ay.
Evet, özellikle komşu kasten zarar verdiyse ve ruhsal sıkıntı yaşadıysanız (uyku bozukluğu, stres). 10-30 bin TL arası mahkemenin takdirine bağlı.
Bilirkişi raporu belirleyici olur. Mahkeme bilirkişiye göre karar verir, sizin ifadeniz + fotoğraflar + bilirkişi → karar.
Ortak alanlara zarar verildiyse evet. Kat mülkiyeti kanunu yönetimin dava hakkı verir.
Bu rehber genel bilgilendirme niteliğindedir. Kendi özel durumunuz için AI asistanımız Terai veya bir avukatla görüşün.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Kendi durumunuz için lütfen bir avukatla görüşün. Son güncelleme: 2026-04-11