Kısa Cevap
Ev sahibi sadece yasal tahliye sebeplerinden birine dayanarak (ihtiyaç, yeniden inşa, 2 haklı ihtar, 10 yıllık kiracı) mahkeme kararıyla çıkarabilir. Sözleşme süresince keyfi tahliye yasaktır.
Türkiye'de kiracının ev sahibine karşı konumu yasalarla güçlü bir şekilde korunur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesi devam ederken ev sahibinin keyfi çıkarma yetkisine izin vermez.
Ev sahibi ancak yasada açıkça sayılan durumlarda tahliye davası açabilir. En sık kullanılanı "ihtiyaç" gerekçesi: kendi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı. Diğer sebepler: yeniden inşa veya onarım, borç (kira) nedeniyle 2 haklı ihtar, 10 yılı aşan kiracılık.
ÖNEMLİ: Sözlü talepler veya WhatsApp mesajları tahliye yerine geçmez. Ev sahibi ancak noterden ihtarname çekip sonrasında sulh hukuk mahkemesine dava açarsa sizi çıkarabilir. Bu süreç genelde 1-2 yıl sürer.
Kira sözleşmesini, dekontları, WhatsApp mesajları ve ödeme kayıtlarınızı bir araya getirin. Dava süresince bunlar en önemli delilinizdir.
Ev sahibine neden çıkarmak istediğini sorun. Yasal sebep yoksa hakkınızı koruyun — sözlü talepleri reddedebilirsiniz.
Noter ihtarnamesi gelirse 15 gün içinde bir avukat yardımıyla cevap hazırlayın. Sessiz kalmak aleyhinize işleyebilir.
Ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açarsa bir avukatla savunmanızı yapın. Yasal gerekçesi yetersizse dava reddedilir.
HAYIR. Kira sözleşmesi süresi dolduğunda otomatik sona ermez — yasalara göre sözleşme bir yıl daha uzar (zımni yenileme). Ev sahibi çıkarmak istiyorsa mutlaka dava açmalıdır.
İhtiyaç davası kabul edilip tahliye gerçekleştiyse ve ev sahibi 3 yıl içinde konutu kendisi veya yakınları için kullanmaz ya da başkasına kiralarsa, eski kiracı tazminat talep edebilir (son bir yıllık kira bedeli).
Hayır. İki "haklı ihtar" göndermesi gerekir — yani iki defa yazılı ihtarname ile kira ödemesini talep etmesi. Bu iki ihtardan sonra hâlâ ödemezseniz, o zaman dava açılabilir. Ödediğinizi ispatladığınızda ihtarlar geçersiz sayılır.
Yeniden inşa/onarım gerekçesi ispatlanmak zorundadır (ruhsat, proje dosyası vs). Onarım tamamlandıktan sonra 3 yıl içinde eski kiracıya öncelik verilmesi yasal zorunluluktur. Vermeyerek başkasına kiralarsa yine tazminat hakkınız doğar.
Bu rehber genel bilgilendirme niteliğindedir. Kendi özel durumunuz için AI asistanımız Terai veya bir avukatla görüşün.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Kendi durumunuz için lütfen bir avukatla görüşün. Son güncelleme: 2026-04-11